家有闲房拿来共享
助力乡村振兴我省首家闲置农房云平台上线
-编者按
共享并非仅仅是个时尚词汇，它已逐步深入我们的生活，日渐成为我们生活的一部分。从被称为“新四大发明”之一的共享单车，到共享汽车、共享按摩椅、共享快递盒、共享会议室、共享农舍等，共享经济层出不穷日益壮大。当然，新问题也在不断发生，同时不断被解决。无论如何，共享经济火热的背后，是创新在经济发展中的作用越来越大。
据安徽商报报道，近郊有风光美丽的闲置农舍，城市又有乡村旅游的发展需求，如此“两情相悦”，又一“共享经济”的新鲜事诞生了。11月25日，合肥庐阳乡村共享农宅投资发展交流会上，庐阳区政府和北京云华农汇网就农汇民宿农宅云平台进行战略合作签约，将在三十岗乡率先推出“共享农宅”，而这也是全省利用空闲农房发展乡村旅游的创新型尝试。
据协议，双方在合肥庐阳区打造“闲置农房云平台”，依托三十岗乡都市近郊特色和闲置农房资源，利用互联网和大数据将原先散落在乡村各处的闲置农房通过云平台发布，让有意来此租住、投资的企业或个人通过云平台更便捷、精准地找到中意的房源。
具体实施层面，“平台将借助GIS与VR等高科技，实现闲置农房的可视化，更为立体直观地显示地理区位、自然资源、外观轮廓等信息。”北京云华农汇网总裁张志成介绍，在此基础上还将形成区域性的限制农房开发评价标准。平台还将对有意出租闲置农房的村民进行培训，在各村成立农宅合作社，落实房源信息的收集和展示、闲置农房的开发和运营。
位于合肥近郊的三十岗，通过多种途径现已出租126套闲置农房，待出租农房963套，签约仪式后，农房信息将被进一步收集整理，陆续在平台发布。三十岗乡政府相关人士表示，平台上线后，不仅能盘活农村闲置农房、带动农民增收，还可吸引个体或企业投资乡村闲置农房的租赁，一方面引入更多外来设计风格和经营思路，提升现存旅游产品的品质，另一方面也可发展新型乡村旅游，促进消费升级。
在新一轮“乡村振兴”战略下，我省于11月21日印发《支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》，提出在全省范围推进空闲农房开发利用，促进乡村旅游发展，增加农民财产性收入，助力美丽乡村建设。据悉，该平台是国内首家全国性的乡村闲置农宅大数据服务平台，也是我省首家上线的闲置农房云平台，借助在庐阳区、三十岗乡的试点力争进一步服务全省，建设全省乃至全国闲置农房开发的新模式、新技术示范区和大数据中心。
-解读
“共享农宅”怎么玩？
农民：拿闲房赚钱市民：上平台租赁乡村：借旅游振兴
合肥三十岗东瞿村的“土著”刘中珍，越来越强烈的困惑是，老家的人有的进城了，房子闲置没人住；自己经营的农家乐虽节假日生意不错，但想更进一步也不知该如何突破。一些老客户常反映的问题是：到三十岗来玩，想要安静舒适地住一晚实在有点难。而村委会和乡里看着近千闲置农房，也在想如何借助第三方力量盘活这些有着乡土风貌的旧房子，从而带动乡村旅游新一轮的发展。 11月25日，第三方来了，带来了一个全新的平台，给出的概念是“共享农宅”。
[现状] 三十岗全乡近千套房闲置
刘中珍家闲置的一套房只是三十岗全乡963套的其一。三十岗乡人大主席袁捍东说，全乡30个村民组初步统计共有963套闲置农舍，多为1层多间或2层多间简单装修房屋，户均60~100平方米。城乡统筹步伐的加快，农民纷纷新建或新购住房，造成大量农村宅基地闲置。“不仅浪费土地资源，容易引发宅基地纠纷，还存在安全隐患。”
庐阳区政府签约在三十岗乡尝试打造“闲置农房云平台”的是北京云华农汇网，总裁张志成给出了实地调研数据：农房平均空闲率30%左右，偏远和贫困地区高达60%。另一方面是市场的巨大需求和潜力。刘中珍在东瞿村做美食农家乐，常被顾客问“这附近哪里可以住一晚”。
张志成作为业内人士早已捕捉到行业的前景，“十九大提出‘乡村振兴’战略，打造生态美丽的乡村同时注重农民的财产性收入，盘活农房将成为提升农民收入来源的重要手段，也是建设美丽乡村、发展乡村旅游的重要依托。”他注意到，今年2月武汉启动市民下乡计划，3个月就租赁了2100套乡村房源，带动3000万租金和1.8亿投资。
[困惑] 如何突破同质化和瓶颈化
对于在合肥近郊拥有较好乡村旅游资源的三十岗，此前也有一些租赁尝试。“4年前，崔岗村就陆续被艺术家们相中，开始了闲置房屋的出租，农民将房屋提供给艺术家村委员会，再由村委会和艺术家对接。东瞿村也统一进行了沿街房屋改造，发展美食和农家乐。”
矛盾冲突和困惑在实践中逐步显现，比如艺术家的创作空间有封闭的需求，这和崔岗开放的需求会产生矛盾。此外，房源信息的不对称让游客找不到能住下来的场所，而现有的一些农家乐住宿条件不够、缺乏特色。
经营者们也会发现现有模式下的瓶颈，“目前仅靠节庆、政府宣传和市民的口口相传，缺乏统一的平台管理推广，客源很不稳定。”这在合肥近郊旅游中成为共性问题。从产业发展的角度，业态的同质化也成为困扰，这就需要对产业进行布局和引导。
[平台] 市民网上看宅农民闲房入股
全新到来的平台，将消化初步摸排的963套闲置农房，尽可能地满足市场所需，帮助农民增收，同时化解乡村旅游发展的共性问题，最终实现多方共赢。
首先解决信息不对称，“通过可视化、遥感等新技术，有意租赁的个人或企业在互联网终端即可看到每个村落、每间闲置农房的情况，基本条件满意的再有针对地到现场选择。”张志成说，这些房屋都有村集体的授权、有经营证的统一编码、有专业评估报告。
线下将建立农宅合作社，农民以自己的住房使用权入股，由农宅合作社统一和租赁方对接，“这样可提升农民溢价能力，从市场获得更多的租赁收入；合作社有盈余的话，年底农民还可参与分红。”同时，合作社也可为租赁者提供本地化的运营、物业、餐饮等服务，农民在其中还能享受经营、工资性收入。
平台对交易行为也有约束，“后期会针对不同租赁类型制定不同协议，规避双方的违约行为；同时进行信用评估，房主违约的将对整村降低评分等级，租赁人违约的会限制下一步的租赁行为。”
[意义] 模式升级推广实现乡村振兴
“通过这样的云平台，市场主导、政府引导，根据不同自然条件、区域位置，进行不同的产业布局，养老的、精品民宿、手工产业等。”在乡政府的眼中，“共享农宅”项目可让崔岗、东瞿的模式升级、推广，“不仅充分利用闲置房屋，也实现更高的产业价值，带动农民增收、实现乡村振兴。”
在“共享农宅”的平台上，借助大数据和专业评估的技术，每个村落依据交通、生态、民居特色、古村落性质等可得到相关评估，这为政府借助农宅进行不同用途开发提供参考，也为投资者、租赁者提供精准的第三方投资服务。“共享农宅不仅仅是三农领域的事，也是城市生活改变和消费方式的升级。”张志成说，城市有住房，再到农村租间农舍做书房、花园、会客室，将成为很多人的选择。记者 张沛 通讯员 余挺生 王翔玉
家有闲房拿来共享
助力乡村振兴我省首家闲置农房云平台上线
-编者按
共享并非仅仅是个时尚词汇，它已逐步深入我们的生活，日渐成为我们生活的一部分。从被称为“新四大发明”之一的共享单车，到共享汽车、共享按摩椅、共享快递盒、共享会议室、共享农舍等，共享经济层出不穷日益壮大。当然，新问题也在不断发生，同时不断被解决。无论如何，共享经济火热的背后，是创新在经济发展中的作用越来越大。
据安徽商报报道，近郊有风光美丽的闲置农舍，城市又有乡村旅游的发展需求，如此“两情相悦”，又一“共享经济”的新鲜事诞生了。11月25日，合肥庐阳乡村共享农宅投资发展交流会上，庐阳区政府和北京云华农汇网就农汇民宿农宅云平台进行战略合作签约，将在三十岗乡率先推出“共享农宅”，而这也是全省利用空闲农房发展乡村旅游的创新型尝试。
据协议，双方在合肥庐阳区打造“闲置农房云平台”，依托三十岗乡都市近郊特色和闲置农房资源，利用互联网和大数据将原先散落在乡村各处的闲置农房通过云平台发布，让有意来此租住、投资的企业或个人通过云平台更便捷、精准地找到中意的房源。
具体实施层面，“平台将借助GIS与VR等高科技，实现闲置农房的可视化，更为立体直观地显示地理区位、自然资源、外观轮廓等信息。”北京云华农汇网总裁张志成介绍，在此基础上还将形成区域性的限制农房开发评价标准。平台还将对有意出租闲置农房的村民进行培训，在各村成立农宅合作社，落实房源信息的收集和展示、闲置农房的开发和运营。
位于合肥近郊的三十岗，通过多种途径现已出租126套闲置农房，待出租农房963套，签约仪式后，农房信息将被进一步收集整理，陆续在平台发布。三十岗乡政府相关人士表示，平台上线后，不仅能盘活农村闲置农房、带动农民增收，还可吸引个体或企业投资乡村闲置农房的租赁，一方面引入更多外来设计风格和经营思路，提升现存旅游产品的品质，另一方面也可发展新型乡村旅游，促进消费升级。
在新一轮“乡村振兴”战略下，我省于11月21日印发《支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》，提出在全省范围推进空闲农房开发利用，促进乡村旅游发展，增加农民财产性收入，助力美丽乡村建设。据悉，该平台是国内首家全国性的乡村闲置农宅大数据服务平台，也是我省首家上线的闲置农房云平台，借助在庐阳区、三十岗乡的试点力争进一步服务全省，建设全省乃至全国闲置农房开发的新模式、新技术示范区和大数据中心。
-解读
“共享农宅”怎么玩？
农民：拿闲房赚钱市民：上平台租赁乡村：借旅游振兴
合肥三十岗东瞿村的“土著”刘中珍，越来越强烈的困惑是，老家的人有的进城了，房子闲置没人住；自己经营的农家乐虽节假日生意不错，但想更进一步也不知该如何突破。一些老客户常反映的问题是：到三十岗来玩，想要安静舒适地住一晚实在有点难。而村委会和乡里看着近千闲置农房，也在想如何借助第三方力量盘活这些有着乡土风貌的旧房子，从而带动乡村旅游新一轮的发展。 11月25日，第三方来了，带来了一个全新的平台，给出的概念是“共享农宅”。
[现状] 三十岗全乡近千套房闲置
刘中珍家闲置的一套房只是三十岗全乡963套的其一。三十岗乡人大主席袁捍东说，全乡30个村民组初步统计共有963套闲置农舍，多为1层多间或2层多间简单装修房屋，户均60~100平方米。城乡统筹步伐的加快，农民纷纷新建或新购住房，造成大量农村宅基地闲置。“不仅浪费土地资源，容易引发宅基地纠纷，还存在安全隐患。”
庐阳区政府签约在三十岗乡尝试打造“闲置农房云平台”的是北京云华农汇网，总裁张志成给出了实地调研数据：农房平均空闲率30%左右，偏远和贫困地区高达60%。另一方面是市场的巨大需求和潜力。刘中珍在东瞿村做美食农家乐，常被顾客问“这附近哪里可以住一晚”。
张志成作为业内人士早已捕捉到行业的前景，“十九大提出‘乡村振兴’战略，打造生态美丽的乡村同时注重农民的财产性收入，盘活农房将成为提升农民收入来源的重要手段，也是建设美丽乡村、发展乡村旅游的重要依托。”他注意到，今年2月武汉启动市民下乡计划，3个月就租赁了2100套乡村房源，带动3000万租金和1.8亿投资。
[困惑] 如何突破同质化和瓶颈化
对于在合肥近郊拥有较好乡村旅游资源的三十岗，此前也有一些租赁尝试。“4年前，崔岗村就陆续被艺术家们相中，开始了闲置房屋的出租，农民将房屋提供给艺术家村委员会，再由村委会和艺术家对接。东瞿村也统一进行了沿街房屋改造，发展美食和农家乐。”
矛盾冲突和困惑在实践中逐步显现，比如艺术家的创作空间有封闭的需求，这和崔岗开放的需求会产生矛盾。此外，房源信息的不对称让游客找不到能住下来的场所，而现有的一些农家乐住宿条件不够、缺乏特色。
经营者们也会发现现有模式下的瓶颈，“目前仅靠节庆、政府宣传和市民的口口相传，缺乏统一的平台管理推广，客源很不稳定。”这在合肥近郊旅游中成为共性问题。从产业发展的角度，业态的同质化也成为困扰，这就需要对产业进行布局和引导。
[平台] 市民网上看宅农民闲房入股
全新到来的平台，将消化初步摸排的963套闲置农房，尽可能地满足市场所需，帮助农民增收，同时化解乡村旅游发展的共性问题，最终实现多方共赢。
首先解决信息不对称，“通过可视化、遥感等新技术，有意租赁的个人或企业在互联网终端即可看到每个村落、每间闲置农房的情况，基本条件满意的再有针对地到现场选择。”张志成说，这些房屋都有村集体的授权、有经营证的统一编码、有专业评估报告。
线下将建立农宅合作社，农民以自己的住房使用权入股，由农宅合作社统一和租赁方对接，“这样可提升农民溢价能力，从市场获得更多的租赁收入；合作社有盈余的话，年底农民还可参与分红。”同时，合作社也可为租赁者提供本地化的运营、物业、餐饮等服务，农民在其中还能享受经营、工资性收入。
平台对交易行为也有约束，“后期会针对不同租赁类型制定不同协议，规避双方的违约行为；同时进行信用评估，房主违约的将对整村降低评分等级，租赁人违约的会限制下一步的租赁行为。”
[意义] 模式升级推广实现乡村振兴
“通过这样的云平台，市场主导、政府引导，根据不同自然条件、区域位置，进行不同的产业布局，养老的、精品民宿、手工产业等。”在乡政府的眼中，“共享农宅”项目可让崔岗、东瞿的模式升级、推广，“不仅充分利用闲置房屋，也实现更高的产业价值，带动农民增收、实现乡村振兴。”
在“共享农宅”的平台上，借助大数据和专业评估的技术，每个村落依据交通、生态、民居特色、古村落性质等可得到相关评估，这为政府借助农宅进行不同用途开发提供参考，也为投资者、租赁者提供精准的第三方投资服务。“共享农宅不仅仅是三农领域的事，也是城市生活改变和消费方式的升级。”张志成说，城市有住房，再到农村租间农舍做书房、花园、会客室，将成为很多人的选择。记者 张沛 通讯员 余挺生 王翔玉